Artikel 924-4 van het burgerlijk wetboek vormt de operationele verlenging van de actie tot vermindering wanneer een geschonken goed door de begiftigde is vervreemd. Het mechanisme opent voor de reservataire erfgenamen een actie tot terugvordering tegen de derde verkrijger, wat een direct risico creëert voor de veiligheid van vastgoedtransacties met betrekking tot goederen van liberale oorsprong.
Actie tot terugvordering van artikel 924-4: voorwaarden voor inwerkingtreding tegen de derde verkrijger
De actie tot terugvordering is niet automatisch. Ze veronderstelt eerst dat de gift verminderbaar is wegens aantasting van de erfreserve. Zolang de beschikbare hoeveelheid niet is overschreden, blijft de tekst zonder effect.
Zie ook : Alles wat je moet weten over de betaling en beloning van het onderwijspact 2025
Het mechanisme wordt in twee fasen geactiveerd. De reservataire erfgenaam moet eerst de begiftigde vragen om betaling van de verminderingvergoeding. Pas in geval van insolventie van de begiftigde kan de actie gericht worden tegen de derde houder van het goed.
Dit subsidiaire karakter wordt vaak verkeerd begrepen. De erfgenaam kiest zijn doelwit niet vrijelijk. Hij moet aantonen dat de begiftigde niet in staat is om de vergoeding te betalen. In de praktijk betekent dit dat hij het bewijs van een patrimoniale tekortkoming moet leveren, wat het geschil met enkele maanden kan verlengen.
Aanrader : Alles wat je moet weten over de basis en onmisbare tools van het web in 2024
Voor een uitleg van artikel 924-4 van het burgerlijk wetboek toegepast op de verschillende familiale configuraties, speelt het onderscheid tussen eenvoudige schenking en schenking-verdeling een bepalende rol in de berekening van de te verminderen massa.
Toestemming tot vervreemding: de notariële clausule die het risico neutraliseert
Alinea 2 van artikel 924-4 voorziet in een zuiveringsmechanisme. De toestemming van alle vermoedelijke reservataire erfgenamen tot de vervreemding van het goed voorkomt elke latere actie tot terugvordering tegen de koper.
We zien dat de formulering van deze clausule in de notariële akte de afgelopen jaren is geëvolueerd. De opstellingsgidsen voor akten die aan notarissen zijn verspreid, bevatten nu een standaardclausule. Deze vermeldt uitdrukkelijk dat de partijen zijn geïnformeerd over de bepalingen van artikel 924-4 en dat de reservataire erfgenamen instemmen met de voorgenomen vervreemding.
De uitspraak van het hof van beroep van Aix-en-Provence (RG nr. 20/04105) illustreert de praktische inzet van deze vermelding. De rechter steunde op de uitdrukkelijke aanwezigheid in de notariële akte van de informatie die aan de begiftigde was gegeven met betrekking tot de actie tot vermindering om het conflict tussen erfgenamen en koper te arbitreren.
Identificatie van de vermoedelijke reservataire erfgenamen
De technische moeilijkheid ligt in de uitputtende identificatie van de reservataire erfgenamen op de dag van de vervreemding, en niet op de dag van overlijden. Een kind dat na de verkoop maar voor het overlijden van de schenker is geboren, heeft niet ingestemd. Deze tijdsverschuiving verzwakt de zuivering.
- De reeds geboren kinderen van de schenker moeten allemaal bij de akte betrokken zijn, inclusief die uit verschillende verbintenissen.
- Een kind dat is verwekt maar nog niet geboren op de dag van de verkoop roept de vraag op van vertegenwoordiging door de overlevende ouder.
- Volle adoptiekinderen hebben de status van reservataire erfgenaam en moeten instemmen op dezelfde basis als biologische kinderen.
De notaris draagt hier een zware verantwoordelijkheid. De omissie van een reservataire erfgenaam maakt de zuivering niet tegenwerpelijk aan deze erfgenaam.
Verjaring van de actie tot vermindering en dertigjarige eigendomsorigine
De actie tot vermindering verjaart na vijf jaar vanaf de opening van de nalatenschap, of na twee jaar vanaf de dag waarop de erfgenamen kennis hebben gekregen van de aantasting van hun reserve, zonder dat dit tien jaar na het overlijden mag overschrijden. Deze termijn is ook van toepassing op de actie tot terugvordering van artikel 924-4, aangezien deze daarvan het accessoire is.
Bij vastgoedverkoop moet de notaris een dertigjarige eigendomsorigine vermelden. Deze verplichting is specifiek gericht op het controleren of het goed afkomstig is van een gift die vatbaar is voor vermindering. Als de schenking minder dan dertig jaar geleden heeft plaatsgevonden en de schenker nog in leven is, bestaat het risico van uitzetting door de reservataire erfgenamen zolang de nalatenschap niet is geopend en verjaard.
Verbinding met de garantie tegen uitzetting van de verkoper
De verkoper moet zijn koper de garantie tegen uitzetting bieden zoals voorzien in de artikelen 1626 en volgende van het burgerlijk wetboek. De actie tot terugvordering van artikel 924-4 vormt een typisch geval van uitzetting dat de notaris moet anticiperen bij het opstellen van de akte.
We raden aan om niet te volstaan met een eenvoudige informatieve vermelding in de akte. De toestemmingsclausule moet autonoom worden opgesteld, met nominatieve identificatie van elke reservataire erfgenaam, en een afzonderlijke handtekening van ieder.
Blokkering van verkopen in gespannen gebieden: een probleem dat door de wetgever is geïdentificeerd
De schriftelijke vraag nr. 8707 ingediend door de afgevaardigde Olivier Falorni benadrukt een concreet pervers effect. Wanneer een reservataire erfgenaam weigert in te stemmen met de vervreemding, wordt de verkoop riskant voor de koper die zich terecht kan terugtrekken. De verkoper-begiftigde bevindt zich dan in de onmogelijkheid om zijn goed te verkopen.
Deze blokkering heeft vooral invloed op gebieden waar de rehabilitatie van ongeschikte woningen een prioriteit van het openbaar beleid is. Een geschonken goed, waarvan een mede-erfgenaam weigert in te stemmen met de verkoop, blijft vastzitten in het vermogen van de begiftigde zonder mogelijkheid tot renovatie door een derde koper.
- De weigering van slechts één reservataire erfgenaam is voldoende om de transactie in gevaar te brengen.
- Er bestaat momenteel geen gerechtelijk mechanisme dat een erfgenaam kan dwingen om zijn toestemming te geven.
- Het ministeriële antwoord verwees naar overwegingen die binnen het ministerie van Justitie zijn gevoerd, zonder dat er tot nu toe een concrete hervorming is geweest.
De huidige formulering van artikel 924-4 plaatst de notaris dus in een delicate arbitragepositie tussen bescherming van de erfreserve en de soepelheid van de vastgoedmarkt. Zolang er geen wettelijke evolutie plaatsvindt, blijft de enige oplossing om unanieme toestemming vooraf te verkrijgen, of ervoor te zorgen dat het vermogen van de begiftigde de potentiële verminderingvergoeding dekt.